شرایط اقامه دعوا:
معاملات فضولی به معاملاتی گفته میشود که شخص بدون اجازه و اختیار قانونی، به جای صاحب مال اقدام به فروش یا تصرف در مال دیگری میکند.
دعوای ابطال معاملات فضولی زمانی مطرح میشود که فردی که مالک مال است، بخواهد معاملهای که بدون اجازه او انجام شده است را باطل کند.
شرایط اقامه دعوا عبارتند از:
انجام معامله بدون اجازه مالک: معامله باید توسط شخصی غیر از مالک و بدون اذن او انجام شده باشد.
وجود مالک قانونی: شخصی که دعوای ابطال معامله فضولی را مطرح میکند باید مالک قانونی مال باشد یا بهصورت قانونی دارای حق مالکیت آن باشد.
عدم تنفیذ مالک: مالک نباید معامله فضولی را تأیید کرده باشد؛ زیرا در صورت تأیید، معامله معتبر خواهد شد.
مستندات قانونی: مطابق با ماده 247 قانون مدنی، هرگاه کسی بدون اذن مالک اقدام به معامله بر مال دیگری کند، آن معامله به نام معامله فضولی شناخته میشود و صحت آن منوط به تنفیذ مالک است. اگر مالک معامله را تنفیذ نکند، معامله باطل میشود.
ادله و مدارک لازم:
- سند مالکیت: مالک باید سند مالکیت رسمی یا معتبر خود را ارائه دهد.
- سند معامله فضولی: باید سند یا مدارکی ارائه شود که نشان دهد معاملهای بدون اذن مالک انجام شده است.
- شهادت شهود: در صورت نبود سند کتبی، شهادت شهود میتواند نشان دهد که معامله بدون اذن مالک صورت گرفته است.
نکات مهم در هنگام دادرسی:
احتمال تأیید معامله توسط مالک: مالک ممکن است در جریان دادرسی تصمیم به تنفیذ معامله بگیرد، در این صورت، دعوای ابطال منتفی میشود.
توجه به حقوق خریدار: در مواردی که معامله فضولی انجام شده، اگر خریدار بیاطلاع از وضعیت مال باشد، دادگاه ممکن است به حقوق او نیز توجه کند.
اثبات مالکیت: برای ابطال معامله فضولی، اثبات مالکیت قانونی مال از سوی موکل ضروری است.
